暖氣片漏水責任糾紛

來源：采暖散熱器網(wǎng)??作者：采暖散熱器網(wǎng) ??2017-10-27 閱讀：8350

暖氣片是冬天采暖常用設備，節(jié)能環(huán)保，但是也不乏有些暖氣片質(zhì)量差以及個人的私自改造，導致漏水事故，給鄰居以及自己造成很大的經(jīng)濟損失，那關(guān)于這樣的情況損失應該有誰來承擔呢？魯本斯來為您解析常見的暖氣片漏水糾紛問題。

一、出租房屋暖氣漏水，責任由誰來承擔？

這種情況應由出租人承擔責任，依照《合同法》相關(guān)規(guī)定，出租人有維修房屋的的義務，在出租期間出現(xiàn)的房屋問題應由其負責。但是，如果承租人故意造成的，應由承租人承擔責任。

二、樓上鄰居暖氣片在充水試壓時候漏水，換熱站維修人員上門維修的時候發(fā)現(xiàn)，鄰居自己加裝的一組暖氣片接口沒擰緊造成的漏水。這種情況應由誰在賠償損失？

我國各地供熱法規(guī)中有規(guī)定，禁止住宅房屋在裝修時采用影響采暖設施維修及正常使用的裝修措施的行為。如果出現(xiàn)上述行為造成室溫不達標及其他損失，責任應由私改設施的用戶承擔。在充水試壓期間，用戶須家中留人觀察供熱設施有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有異常，請及時聯(lián)系供熱單位進行維修，避免造成財產(chǎn)損失。

三、新房子里暖氣漏水，誰應該擔責任？

一般開發(fā)單位對新房有兩年的維修期。如果新房暖氣片不動，使用過程中出現(xiàn)問題應該由原來的開發(fā)單位維修。但是，業(yè)主裝修房子時多會改動暖氣片，一旦動了暖氣片，開發(fā)商就不會給業(yè)主修了。

四、二手房暖氣漏水到底該誰負責？

根據(jù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，暖氣入戶后出現(xiàn)跑、冒、滴、漏問題，造成財產(chǎn)損失的，責任應由房主承擔。不過，二手房交易中對于暖氣健康狀況一直不夠透明，不少人遇上了購買后暖氣漏水引發(fā)的糾紛，這種情況可以在買賣合同中標注暖氣管線的使用年限、維修記錄、拆改部位等信息，在保證房屋交易安全的同時，進一步保證購房人的居住安全。